终止担保的标志是：

（一）借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止；

（二）借款人到期不能偿还贷款本息时，依照证合同约定，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，保证合同自然终止。保证合同终止后，担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人进行追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押房屋。