对于计划贷款买房当房东的人来说,在贷款利率要上浮30%时,一定要谨慎做出决定,因为在贷款利率相对较高时,买房投资不一定划算。
就拿位于华福大道的某楼盘为例,该楼盘套内均价为9783元/平方米,在房交会上按揭可以享受9.7折,成交价格也在9489元/平方米左右。若购买一套70平方米的两居室,总价要66万多元,首付六成以后,还要找银行贷款26万多元。第二套房贷款利率上浮30%,执行贷款利率8.84%,若选择贷款期限20年,等额本息还款,月供2312.60元,贷款期间的利息总额为295024.03元,若不提前还款,总的还款金额将达555024.03元。即使把房屋装修好以后出租,每月收回的租金也不一定能够还月供。在该楼盘附近的一个成熟居民小区,当前两室一厅的月租金才1200元左右。
即使每月2000元租金成功出租,一年收到的租金为24000元,在不计算房屋升值部分的情况下,实际年收益率远远赶不上8.84%的贷款年利率。