众所周知,信托产品因能实现 刚性兑付 ,被很多投资者所亲睐。目前信托产品的质押物,一般包括股权、物权、土地、房产、债权等,而投资者对这些担保物审核最重要是看这些物品的实际价值。最近,市面上出现一款信托产品拿其持有的另一款信品作为抵押,十分罕见。理财师提醒,风险评估一定要谨慎！
据理财师表示,目前还比较少见用信托产品作为担保的情况,不过最重要是要了解该单一信托的投向等具体信息,评估这一产品是否具有这一价值。目前不少担保物有土地、房产、股权等,五花八门,一定要考察这些抵押物的实际价值。
另一位信托人士也表示,信托理财产品以抵押担保为重要风险控制措施,担保物的足值和流动性是风险控制的两个关键点,简单来讲就是担保物的价值越高越好、担保物越容易变现越好,从流动性分析,股权质押的流动性要强于固定资产；从价值评估分析,金融机构的股权要优于企业股权,小面积多地块土地抵押要优于大面积单一地块抵押,土地加地上附着物抵押要优于净地抵押。
投资者还要关注评估价格,例如,以土地作抵押的可以简单算一下每平方的评估价与类似地段房价。
另外,在考察信托质押物时,还要走出两大误区：第一,不能简单认为抵押率越低越好,比如股权质押产品,往往希望质率越低越好,但就2011年一款股权质押信托产品,当时股价为60元,到目前只剩下7元,再低的质押率也敌不过二级市场股价的缩水,需要有自己的判断。第二,现在的评估价值和实际情况出入不小,信托介绍数据天然存有水分。如此前出现兑付风险的 中融信托 青岛凯悦中心 ,该产品2010年10月募集成立,用于青岛凯悦中心项目建设。
抵押物在2011年6月重新评估后,价值9.56亿元,抵押率不高于40%。2012年12月,山东省高院宣布对该房产进行拍卖以偿还中融信托借款,在法院文书中的起拍价和评估价为5.8463亿元,且首次拍卖还流拍。再次拍卖的底价要比之前低20%,很有可能导致其价格低于信托借款本金。因此,投资者对抵押物要格外重视,一定要考察这些抵押物的实际价值。